Synthèse Beesnest : quelles tendances pour le marché du logement neuf en 2023 ?
Depuis 2009, la Fédération des Promoteurs Immobiliers a mis en place son propre système de suivi des tendances sur le marché des logements neufs à l’échelle nationale. Créé par et pour les experts de l’immobilier et reconnu par les autorités publiques, ce système s’appuie sur les Observatoires des Chambres de la FPI et fournit une surveillance régulière de l’activité commerciale, répondant aux exigences des professionnels.
L’Observatoire FPI couvre bien plus que simplement les membres de la FPI, car il rassemble les données de tous les constructeurs de logements collectifs et individuels groupés sur les territoires surveillés.
1- Principaux indicateurs macroéconomiques français
- Croissance du PIB : Le PIB français continue de croître légèrement (+0,2%) au T1 2023. Cependant, la production de la branche Construction se contracte de nouveau (-0,1%) au T1 2023.
- Investissement des ménages : L’investissement des ménages a diminué de -1,4% au T1 2023, après une stabilité en 2022. Si cette tendance se maintient, la baisse pourrait atteindre -3,1% sur l’année 2023.
- Taux d’épargne : Le taux d’épargne des ménages a augmenté à 17,6% au T4 2022, contre 15,9% au T2 2022. Les retraits de liquidités des ménages des dépôts à vue ont augmenté au T1 2023 à 18,2 milliards d’euros.
- Inflation : L’inflation a atteint un nouveau pic à +5,9% à la fin avril 2023.
- Taux d’intérêt des crédits : Les taux d’intérêt des crédits continuent d’augmenter, atteignant 2,55%. Le taux d’intérêt moyen des prêts à l’accession dans le neuf est de 3,19% à fin avril 2023.
- Confiance des ménages : La confiance des ménages est à un niveau historiquement bas, avec un score de 83 en avril 2023, contre 99 en janvier 2022.
- Chômage : Le nombre de demandeurs d’emploi a diminué de -1,2% au T1 2023 par rapport au trimestre précédent, soit une baisse de -5,9% sur un an.
- Mises en chantier : Les chiffres de la construction au T1 2023 sont en net retrait avec seulement 93 900 logements autorisés, soit une baisse de -30,9% par rapport au T1 2022. Les mises en chantier de logements collectifs sont particulièrement basses avec 34 800 unités.
2- Conjoncture immobilière
- Au T1 2023, le nombre de logements collectifs autorisés a diminué de 24,1% par rapport à T1 2022.
- Sur une période de 12 mois, 225 400 logements collectifs ont été autorisés, une stagnation par rapport à la même période précédente.
- À fin mars 2023, le nombre de logements collectifs commencés (170 800) est inférieur à celui de mars 2022 (189 100) et de mars 2019 (208 600).
- La hausse des taux d’intérêt a entraîné une diminution de l’investissement dans le logement, avec une baisse des réservations nettes de 40,4% par rapport à T1 2022.
- Les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de 52,3%, et les ventes aux propriétaires occupants ont diminué de 31,7%.
- Les ventes en bloc ont diminué de 7,9%.
- La Caisse des Dépôts a commandé 17 000 logements pour 2023, dont 12 000 logements LLI et 5 000 logements LLS.
- Les volumes globaux de transactions de logements anciens ont diminué depuis le pic d’août 2021, passant de 1,2 millions à 1,083 millions à fin février 2023.
- Les prix globaux des logements ont augmenté de seulement 1,3 % sur un an à fin mai 2023.
- Sur le marché de l’individuel, la hausse serait de 2 %, et sur le collectif, elle se cantonnerait à seulement 0,3%.
- Pour les logements collectifs neufs, la tendance haussière se maintient, avec une augmentation des prix de 5,9% en régions par rapport au T1 2022.
Veuillez noter qu’il ne s’agit pas d’une liste exhaustive de toutes les informations contenues dans le rapport, mais plutôt d’un résumé de certains points et chiffres clés. Pour plus d’informations, veuillez lire le rapport complet.
Informations sur l'étude
- Organisme : Fédération des Promoteurs Immobiliers
- Date de publication : 25 mai 2023
Les informations contenues dans la synthèse d’études et de rapports produite par Beesnest sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils professionnels. Les études et les rapports utilisés pour produire cette synthèse proviennent d’autres organismes et n’ont pas été rédigés par Beesnest. L’exactitude, l’exhaustivité ou la pertinence de ces informations ne peut pas être garanties par Beesnest qui n’est pas responsable des erreurs, omissions ou imprécisions dans cette synthèse. En utilisant cette synthèse, vous reconnaissez que vous le faites à vos propres risques et que vous êtes responsable de la prise de décision qui en découle. Beesnest n’est pas responsable de tout préjudice ou dommage résultant de l’utilisation de ces informations.