Synthèse de Beesnest
L’étude de Deloitte sur l’immobilier d’entreprise à Paris montre une reprise de la production de bureaux, notamment à Paris intra-muros, malgré l’évolution des modes de travail et l’émergence de nouvelles normes environnementales. Après quatre éditions consécutives de baisse, la production neuve a augmenté de plus de 10% au cours des six derniers mois, avec une hausse de 55% des nouveaux chantiers lancés à Paris. L’étude montre que la superficie totale en construction est de 1 888 000 m², 19% supérieure à la moyenne historique. En revanche, des régions moins établies comme le reste des Hauts-de-Seine et les départements 93 et 94 ont vu une baisse respective de 16% et 15% des surfaces en construction. La Défense semble également ralentir, avec une baisse de 77% des lancements de nouveaux projets, ce qui pourrait indiquer une adaptation du marché aux nouveaux modes de travail après la crise sanitaire. Enfin, les livraisons sur la période représentent un peu plus de 355 000 m², légèrement en dessous de la moyenne historique de l’étude.
Paris
L’étude de Deloitte met en lumière un regain d’intérêt pour Paris dans l’immobilier d’entreprise. Les surfaces en construction ont bondi de 55%, atteignant 581 000 m², du jamais vu depuis début 2018. La taille moyenne des chantiers a augmenté de 15% pour atteindre 7 500 m². Malgré une légère baisse du volume de chantiers livrés (-12%), le volume reste supérieur à la moyenne historique de l’étude. L’activité locative a presque doublé, mais plus de la moitié correspond à des chantiers lancés en “gris”. L’étude met en avant la confiance des investisseurs dans le marché parisien.
Ouest Parisien
Dans l’Ouest parisien, le volume en construction a augmenté de 6% pour atteindre 812 000 m², notamment grâce au Secteur des Affaires de l’Ouest (SAO). Toutefois, aucune livraison n’a été réalisée à La Défense, qui devrait toutefois voir l’achèvement de 180 000 m² en 2024. L’activité a été soutenue depuis octobre 2022, avec plus de 180 000 m² de nouveaux chantiers, une hausse de 16% sur 12 opérations. En revanche, le volume de livraisons a été divisé par deux depuis la dernière édition, s’établissant à 85 000 m². La demande placée a augmenté de 54%, atteignant 128 000 m².
Nord, Sud, Est Parisien
Dans le Nord, le Sud et l’Est de Paris, les surfaces en construction ont diminué de 16%, conséquence d’une suroffre préalablement observée dans ces régions. Cependant, les investissements ont légèrement repris avec une augmentation de 28% des lancements. Les départements du Val-de-Marne et de la Seine-Saint-Denis continuent de voir leur volume de production diminuer, avec 495 000 m² répartis sur 29 opérations.
Le volume des nouveaux chantiers dans le nord et l’est a augmenté de 28% (78 000 m² pour cinq nouveaux chantiers). Le volume de livraisons est en forte hausse de 19% avec 165 000 m² livrés. Toutefois, 99% de ces surfaces sont disponibles, ce qui pourrait soulever des interrogations quant à la capacité de ces acteurs à louer un tel volume de bureaux.
Peu de livraisons sont prévues dans ces régions d’ici la fin de l’année, mais un pic est attendu au premier semestre 2024 avec 180 000 m², dont la moitié est déjà commercialisée. L’activité locative s’élève à 65 000 m², soit 20% de la demande placée de la Métropole, et ces surfaces ont principalement été prises à bail sur des chantiers en cours de construction.
Veuillez noter qu’il ne s’agit pas d’une liste exhaustive de toutes les informations contenues dans le rapport, mais plutôt d’un résumé de certains points et chiffres clés. Pour plus d’informations, veuillez lire le rapport complet.
Informations sur l'étude
- Organisme : Deloitte
- Date de publication : Juin 2023
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